农行网站再度公布有关房贷新政细则内容
http://www.sina.com.cn
2008年10月29日23:27
中国新闻网

　　中新网10月29日电 10月28日上午，农业银行公布了首个房贷新政细则。但是到了下午，原本刊登在农行网站上的有关公告，却被悄然撤下。29日晚，农业银行网站再度公布了有关“房贷新政细则”的新规定内容。

　　农行的房贷新规定明确，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　农行还重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策。具体有两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

　　另一种是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑多种要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。

这个细则和你有关系吗?

美联储宣布下调基准利率至1%
http://www.sina.com.cn 2008年10月30日 02:18 新浪财经


　　新浪财经讯 北京时间10月30日凌晨2点15分，美国联邦公开市场委员会(FOMC)宣布将基准利率下调50个基点，至1%；贴现率同样下调50个基点，至1.25%。

　　在上次的9月份政策制定会议上，美联储理事将通胀称为“重大隐忧”，但此后大宗商品价格下跌和消费者开支走软令通胀水平下降。根据经济学家的预测，定于明天公布的商务部报告可能显示美国第三季度GDP年率负增长0.5%，是自2001年经济衰退以来最高的负增长速度。

　　过去13个月来，美联储已把利率从5.25%大幅调降，并设置了六个放款机制，注资金融体系逾1万亿美元。但银行仍不愿对同业放款，标普500指数08年跌近36%。

这回好了，咱们27个基点白降了。

美国这回降得可是50个基点，TG又得要乖乖跟上啦……

房奴们很开心，可以省很多利息了。

利息去掉很多，有闲钱可以考虑再进

总算想通了！

降到70％虽然低，总比大量断供强！

10.27，工行最新内部消息 1楼补充内容。10.28，工行文件已出台，可实施执行



1.符合一下3种条件可贷款8成
A：首次贷款购买住房。
Ｂ：面积５０-９０平方米。
Ｃ：借款人属于工行优质客户。
除此以外，一律贷款７成。
２.商业贷款利率均可下浮３０％，无第一第二区分。
３.以前贷款尚未结清，可在年底申请变更贷款利率下浮３０％。
具体实施时间，需要等工行文件下达（１周之内）敬请关注。
工行优质客户标准（部分）：
1，拥有自由资产（动产和不动产）达200万（含）元以上的客户；
2，工行理财金帐户；
3，个人税后年收入12万元（含）以上；
4，全日制研究生或以上学历具有稳定职业和收入来源；
5，国家公务员，政府部门，事业单位等三资企业工作人员；医生，教师，律师，银行，证券，保险人员（保险代理人除外）；
10.28工行最新文件出台。具体如下：
【利率及成数规定】
一，对于个人首次购房普通自住房，和改善型自住房贷款，不管属于第几套，贷款利率全部下限可扩大为基本利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；
二，别墅（建筑类型的花园住宅），贷款成数必须低于6成；【不管何种类型的别墅，利率均可下浮30%】
三，借款人购房90p以下住房，亦按新规定执行；
四，没有上海居住证明的外地客户，在新政策的贷款成数上下降0.5成（注：夫妻一方有上海住房以及在沪工作或投资的等，不受此约束）；
五，禁入类客户禁止贷款；
【关于存量贷款客户】
1，2008年10月27日前审批，但未发放的个人住房贷款，满足以上任何其一条件，按最新政策执行；
2，2008年10月27日前已放款的个人住房贷款，结合借款人信用记录等情况，在 2009年01月01日前确定利率调整；【具体调整发案，进一步等待工行文件】
【普通住房与非普通住房】
首次购买及改善型购买，都可以享受以下优惠：
A：优质客户，基准利率0.7倍，首付20%；
B：一般客户，基准利率0.7倍，首付30%；
【客户要求】
一， 借款人综合情况分类属财富客户及贵宾客户如下：
（1） 财富客户
无不良信用记录且符合以下条件之一的：
1， 以工行客户划分等级分，满足以下情况之一的：
A：工行个人理财业务的财富级客户；
B：白金卡客户；
2， 以（家庭）资产及收入情况分。家庭总负债/总资产（含本笔贷款）<=75%，且满足以下情况之一的：
A：个人在工行的金融资产大于等于100万元的；
B：个人在他行的金融资产大于等于200万元的；
C：个人总资产（含动产，不动产）大于等于200万元的；
D：家庭（借款人，配偶和未成年子女）总资产（含动产，不动产）大于等于400万元；
E：个人所得税年度申报表或税单现实，年收入在30万元（含）以上或月均收入在3万元（含）以上的。
3， 以职位情况分。满足以下情况之一的：
A：行政职务为正处级（含）以上；
B：职业分类为国家机关，党群组织，企事业单位负责人；
C：专业技术职务为高级；
D：大校级以上（含）军官；
E：驻外外交机构参赞级（含）以上；
F：一级警督（含）以上；
G：各国驻华使，使馆人员；



（2） 贵宾客户
1， 工行理财金达标客户；
2， 金卡客户；
3， 工行金融资产大于等于50万元（含）；
4， 其他行金融资产大于等于100万元（含）；
5， 个人总资产（含动产，不动产）大于等于100万元（含）；
6， 家庭（借款人，配偶和未成年子女）总资产（含动产，不动产）大于等于200万元；
7， 个人所得税年度申报表或税单现实，年收入在12万元（含）以上。
二，借款人为国家公务员，银行证券保险机构正式在编人员（保险代理人除外），医生，教师，高级技术职称人员，执业注册会计师，执业律师，且能提供有效职业证明的；
三，借款人为校（含）以上军官，且能提供有效军职证明的；
四，高代发工资客户：最近一年内我行月均发工资达到2万元（含）以上的客户；
五，工行优质法人客户中高层管理人员以及高级技术人员；
六，美国财富杂志最新评选的世界500强企业在华分支机构中的在职中高级管理人员及中高级技术人员；
七，国家经贸委中国企业联合会和中国企业家协会最新联合评选的中国企业500强市级（含）以上机构中的在职中高级管理人员和高级技术人员；
八，中共和地方国家机关，团体，事业单位在职中高级管理人员和高级技术人员；
九，金融机构在职中高级管理人员及高级技术人员；
十，工行牡丹卡的白金卡客户；
十一，工行优质个人信贷客户如下：
1， 以个人住房贷款为抵押担保，贷款金额在30万元（含）以上，且连续2年以上无违约还款记录的工行个人贷款未结清客户；
2， 累计贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上无违约还款记录的工行个人贷款客户（含贷款已结清客户）；
3， 有资产客户：拥有自有资产（动产和不动产）达200万元（含）以上的客 户。
【总结】
根据最新文件总结，优质客户和一般客户都可享受基准利率0.7倍，但首付相差1成。不受“面积50-90平方”限制，只要不属于“禁入类”客户即可。

符合一下3种条件可贷款8成
A：首次贷款购买住房。
Ｂ：面积５０-９０平方米。
Ｃ：借款人属于工行优质客户。


三选二还是需全选，尤其是C。

有建行的吗？我是在建行贷款的，不知道会调整成什么样？
另外目前的利率情况下，提前还款是否划算呢？楼主结合目前的经济形势，对此是否有研究呢？